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广州两宗出让商地进账近14亿元 均以底价成交_广州新闻

作者: admin 来源:未知 发布时间:2017-10-17

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  南都讯 记者张艳芬 实习生 戴雅婷 昨日,广州黄埔、海珠、天河分别挂出一宗商业地块,3宗商地总建筑量达13万平方米,前2宗地均以底价成交,总价达13.9亿元,而位于天河科技园的商地则流拍。

  此外,出让公告还要求,项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。而且,项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

  其实,出让公告早就限定了竞买人的行业准入条件,要求“竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业”,而且,出让公告还要求,土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

  琶洲地块

  同在昨日推出的天河科技园地块,占地7530平方米,容积率为2,挂牌起始价约1亿元,楼面起始价为7779元/平方米,这宗地块无人报价,最终流拍。

  早限定行业准入条件

  位于海珠区琶洲中二区的一宗商地备受关注,占地1 .54万平方米,计容建筑面积达9.4万平方米,起始价达12 .26亿元,楼面起拍价为1 .3万元/平方米,容积率是6 .13。最终,该地块由广州交通投资集团有限公司以底价竞得。

  科学城地块

  位于广州开发区科学城的另一宗商地,以1.66亿元的底价成交。该商地占地约9746平方米,计容面积是2.44万平方米,容积率是1.0-2.5,成交楼面价为6810元/平方米,最终由广州华智投资有限公司竞得。

  提出严格的产出要求

  出让公告对竞买人提出严格的产出要求,要求竞得人承诺在土地交付使用后第三年投产,投产年实现营业收入约5亿元,缴纳税收约0.5亿元;投产后第三年达产,达产年实现营业收入约20亿元,缴纳税收约2.6亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收,出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

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